【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】危老政策助攻，臺北市又有兩處透天厝出現(xiàn)2億元實價紀(jì)錄，根據(jù)最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經(jīng)掛起開發(fā)商的招牌，2021年10月開發(fā)商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養(yǎng)生館，2021年9月以2.75億元轉(zhuǎn)手，危老政策帶動地價上揚，讓臺北市出現(xiàn)許多億元級透天。
 
此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側(cè)土地都已整地完畢，也已經(jīng)掛起開發(fā)商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內(nèi)卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達(dá)320萬元，創(chuàng)下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個案子能否順利推動的重要關(guān)鍵，且透過危老改建最高可以爭取40％的容積獎勵，而該筆土地屬於商三，容積率達(dá)560％，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以土地每坪320萬元的價格成交，若考量整合的關(guān)鍵性與危老獎勵後，其實成交價格還算合理。
 
觀察近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價最高每坪276萬元，而此次成交的透天厝成交時間是在2021年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價也創(chuàng)下該路段的新高價。
 
除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權(quán)東路二段136號的透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，2021年9月成交2.75億元，換算地坪價格達(dá)每坪370萬元。
 
曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權(quán)人數(shù)較少，尤其危老推動如火如荼的態(tài)勢下，許多大馬路旁的透天厝，也成為開發(fā)商優(yōu)先整合的目標(biāo)對象，也讓臺北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。